David Romell›
Wallenstedt Fastighetsmäkleri› – Örebro
Du ska känna dig trygg i varje steg. I den här guiden får du min metod för en lyckad försäljning – beprövad, tydlig och helt anpassad efter dig och din bostad.
|01| Första mötet – vi ses hemma hos dig
Vi träffas i lugn och ro hemma hos dig. Jag lyssnar in dina mål och ger en tydlig strategi och tidsplan för försäljningen. Vi går igenom marknaden, vad du kan förvänta dig ekonomiskt, bostadens potential och vad som krävs för att skapa bästa möjliga affär för er.
✔️ Rådgivning
✔️ Marknadsläge
✔️ Ekonomisk genomgång
✔️ Genomgång av bostaden
✔️ Värdering
✔️ Uppdragsavtal
Läs mer om Första Mötet
- Rådgivning› Jag gör en grundlig behovsanalys där du får berätta om dina tankar och förutsättningar. Jag ger dig en ärlig och objektiv vägledning om hela försäljningsprocessen och förklarar hur jag arbetar för att uppnå bästa möjliga resultat. Du får en tydlig bild av vad som krävs och vad jag kan bidra med.
- Marknadsläge› För att du ska kunna fatta trygga beslut går vi tillsammans igenom det aktuella marknadsläget. Jag delar med mig av min kunskap om prisutvecklingen i området, aktuella trender och hur marknaden påverkar möjligheterna för just din försäljning. Målet är att ge dig en realistisk bild av läget och tydliga förväntningar inför nästa steg.
- Ekonomisk genomgång› För att du ska ha full koll på de ekonomiska aspekterna går vi igenom en uppskattning av försäljningskostnader. Vi tittar på det potentiella slutpriset och vi räknar tillsammans på en nettokalkyl för att ge en tydlig bild av vad som faktiskt kan bli kvar i plånboken efter försäljningen. Här pratar vi även om dina ekonomiska mål och hur jag kan hjälpa dig att uppnå dem.
- Genomgång av bostaden› Under mötet går vi igenom bostaden. Jag gör en professionell bedömning av skicket och identifierar vad som kan lyftas fram för att göra bostaden mer attraktiv inför fotografering och visning. Här får du konkreta råd om vad som kan åtgärdas eller förbättras för att maximera bostadens potential.
- Värdering› Utifrån bostadens egenskaper och aktuell marknadsdata gör jag en tydlig och trovärdig värdering. Du får en professionell bedömning av bostadens marknadsvärde, inklusive ett realistiskt värdeintervall. Vi når tillsammans ett strategiskt utgångspris.
- Uppdragsavtal› När vi är överens om upplägget och du känner dig trygg med planen, går vi igenom och undertecknar uppdragsavtalet. Det är vår gemensamma bekräftelse på samarbetet och en tydlig överenskommelse kring förväntningar, ansvar och villkor. Från det ögonblicket tar jag fullt ansvar för att driva processen framåt.
|02| Förberedelser – vi gör bostaden redo för marknaden
Nu börjar vi lyfta fram det bästa med din bostad. Jag ser till att bilder och beskrivning gör bostaden så attraktiv som möjligt. Alla handlingar samlas in – så att både du och köparen känner trygghet genom hela affären.
✔️ Styling – för första intrycket
✔️ Professionell fotografering
✔️ Säljande bostadsbeskrivning
✔️ Planritning
✔️ Besiktning som ger trygghet
✔️ Fullständig dokumentation
Läs mer om Förberedelser
- Styling› Styling handlar om att lyfta fram bostadens bästa sidor och skapa en inbjudande miljö som tilltalar rätt köpare. Ett genomtänkt första intryck gör stor skillnad och kan både öka intresset och höja bostadens värde.
- Fotografering› Professionella bilder är avgörande för att sticka ut i flödet. De fångar rätt känsla, skapar intresse och ger ett starkt första intryck som får spekulanterna att vilja veta mer.
- Bostadsbeskrivning En välskriven beskrivning gör mer än att informera – den väcker känslor. Här lyfter vi fram bostadens egenskaper och det som gör den unik, för att locka rätt målgrupp och skapa engagemang.
- Planritning› En tydlig planritning hjälper köpare att förstå bostadens flöde och planera sin framtid där. Det ger en överskådlig bild som kompletterar både beskrivning och bilder.
- Besiktning› Besiktningen skapar trygghet för både säljare och köpare. Vi säkerställer bostadens skick och identifierar eventuella brister i förväg – vilket minskar risken för överraskningar och bygger förtroende.
- Handlingar› En komplett dokumentation ger en smidig och säker process. Driftkostnader, frågelista, energideklaration, vattenprover, sotarprotokoll, bouppteckning – allt samlas in och kontrolleras, så att inget lämnas åt slumpen.
|03| Marknadsföring – vi hittar rätt köpare
Nu är det dags att visa upp bostaden. Jag kombinerar mitt spekulantregister med smart marknadsföring där din bostad får exakt rätt exponering. ”Wallenstedt Skräddarsytt”.
✔️ Off Market
✔️ Spekulantregister (1 700+)
✔️ Personligt nätverk
✔️ Kommande annonsering
✔️ Hemnet.se, Booli.se
✔️ Skyltning
✔️ Sociala medier
✔️ Anpassad marknadsföring
Läs mer om Marknadsföring
- Off Market› Innebär att bostaden enbart marknadsförs via matchningar med seriösa spekulanter från Wallenstedts spekulantregister (1 700+ st) samt Wallenstedts personliga nätverk – perfekt om du vill sälja i det tysta, diskret eller i början av en försäljning.
- Personligt nätverk› Mitt personliga nätverk blir en del av Wallenstedts. Vi delar spekulanter med varandra – från egna kontakter och liknande visningar – och når fler köpare, även de som inte aktivt letar. Ett effektivt sätt att hitta rätt köpare, ofta innan bostaden når marknaden
- Spekulantregister› Wallenstedts spekulantregister ”Hitta Hem” har ett stort antal seriösa (1 700+) köpare med en aktivt personlig sökprofil i Örebro som letar bostad. Här arbetar jag med personlig kontakt där automatiserade utskick kompletterar.
- Kommande försäljning Marknadsföringsåtgärden låter mig börja bearbeta spekulanter direkt – både från vårt spekulantregister och öppna marknadsplatser. Hur vi syns och vilka vi kontaktar anpassas efter tidplanen, oavsett om försäljningen är nära eller långt fram. Det ger ett starkt startläge när bostaden lanseras!
- Wallenstedt.se› Wallenstedts hemsida är basen i min digitala marknadsföring. Här samlas all information om bostaden – bilder, planritning, beskrivning och visningstider – och spekulanter kan enkelt anmäla sitt intresse. Det är ofta här resan mot ett köp börjar
- Bostadsportaler Publicering på Hemnet.se och Booli.se ger bostaden maximal exponering och når en bred publik. Perfekt för att skapa stort intresse direkt och fånga spekulanter i hela regionen.
- Skyltning Skyltfönster på kontoret, till-saluskyltar vid bostaden skapar uppmärksamhet i närområdet. Många bostäder säljs till någon som redan har en koppling till området – därför är fysisk närvaro fortfarande viktig.
- Sociala medier Riktad annonsering på Facebook och Instagram ger bostaden extra exponering till utvalda målgrupper. Här kan vi pricka rätt i flödet och skapa intresse långt utanför traditionella kanaler.
- Anpassad marknadsföring Vi skräddarsyr marknadsföringen efter bostadens målgrupp – från personliga inbjudningar och direktreklam till exklusiva annonskampanjer i digitala eller tryckta medier. Allt för att skapa rätt känsla och nå rätt köpare
|04| Visning – vi gör det personligt & engagerat
På visningen möter spekulanterna inte bara en bostad, utan en upplevelse. Jag guidar dem igenom hemmet, svarar på frågor och ser till att rätt spekulanter känner sig hemma.
✔️ Föranmälan & personlig kontakt
✔️ Bearbetning inför visning
✔️ Säkerställer finansiering
✔️ Engagerad mäklare under visningen
✔️ Prospekt & visningsmaterial
Läs mer om Visning
- Föranmälan Spekulanter anmäler sitt intresse inför visningen, vilket ger mig en bättre möjlighet att lära känna dem redan innan de kliver över tröskeln. Det skapar en mer strukturerad och förberedd visning – och vi vet redan från start vilka som är seriöst intresserade.
- Bearbetning inför visning Bearbetade spekulanter är pålästa, har fått svar på sina frågor och känner sig redan intresserade. Det gör visningen mer effektiv – och chansen till budgivare i ett tidigare skede ökar. Du som säljare får bättre beslutsunderlag.
- Finansieringshjälp Trygga köpare är bra köpare. Jag säkerställer att spekulanterna har sina ekonomiska förutsättningar klara och tar spekulanter i handen till bankkontakter för att snabba på processen. Det ger fler redo budgivare – och trygghet för dig som säljare.
- Mäklaren på visning På visningen representerar jag både bostaden och dig som säljare. Jag guidar spekulanterna genom bostaden, lyfter fram dess styrkor och skapar en positiv och professionell upplevelse. Det handlar inte bara om att visa ett hem – utan om att skapa rätt känsla (trygghet).
- Marknadsmaterial Jag använder prospekt för att ge spekulanterna enkel tillgång till viktig information, både under och efter visningen. Ett genomarbetat material förstärker intrycket och gör det lättare för köparen att ta nästa steg.
|05| Budgivning och förhandling – vi maximerar affären
Här är jag din främsta tillgång. Jag håller ihop budgivningen, följer upp spekulanter och förhandlar för att säkra både bästa pris och rätt villkor för dig.
✔️ Uppföljning
✔️ Fortsatt bearbetning
✔️ Smidig budgivning via SMS
✔️ Aktiv dialog med dig och budgivare
✔️ Trygg och tydlig förhandling
Läs mer om Budgivning
- Uppföljning efter visning Efter visningen följer jag upp med samtliga spekulanter för att samla in feedback och bekräfta deras intresse. Det här steget är avgörande för att hålla dialogen levande och fånga upp potentiella budgivare i ett tidigt skede.
- Fortsatt bearbetning Jag arbetar aktivt för att bibehålla och öka spekulanternas engagemang. Har någon frågor eller tveksamheter ser jag till att reda ut dem, och jag hjälper till att undanröja eventuella hinder inför budgivningen. Det här är ofta avgörande för att skapa en budgivning med fler deltagare.
- Ankrad budgivning› – transparent och effektiv Budgivningen sker på ett transparent och strukturerat sätt. Spekulanterna bjuder via SMS i realtid, vilket gör processen smidig, rättvis och tillgänglig för alla inblandade. Du som säljare har alltid full koll på vad som händer
- Löpande telefonuppföljning Under hela budgivningsprocessen har vi tät kontakt. Jag håller dig som säljare uppdaterad i realtid, samtidigt som jag följer upp med budgivare och andra intresserade för att säkerställa att alla är informerade, och känner sig trygga.
- Förhandling – där vi maximerar affären En framgångsrik affär handlar om mer än bara pris. Jag leder förhandlingar före, under och efter en budgivning och guidar dig genom beslut kring villkor, tidsplan och andra detaljer. Tydlig kommunikation, korrekt information och strategiska råd gör att du kan fatta rätt beslut – både för affären och för framtiden.
|06| Affären slutförs – vi skriver kontrakt och knyter ihop säcken
När allt är på plats skrivs kontraktet. Jag håller koll på detaljerna: handpenning, tillträde och medlemskap om det är en bostadsrätt. Vi säkerställer en smidig övergång till köparen.
✔️ Kontraktsskrivning
✔️ Handpenning och medlemskap
✔️ Tillträde och praktiska detaljer
✔️ Kapitalvinstberäkning
Läs mer om Affären
- Kontrakt Vi upprättar ett juridiskt korrekt avtal mellan köpare och säljare som tydligt reglerar alla överenskommelser. Det skapar trygghet för båda parter och säkerställer att allt går rätt till från start till mål.
- Medlemskap Vid försäljning av bostadsrätt ansvarar jag för att hjälpa köparen med ansökan om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Jag ser till att processen är enkel och smidig, så att inget faller mellan stolarna.
- Handpenningen är en säkerhet för både säljare och köpare och betalas vanligtvis 10-15% av köpeskillingen, inom en vecka efter att kontraktet skrivits under. Jag hanterar hela processen för att garantera en trygg och korrekt transaktion.
- Tillträdesdagen är den dag då köparen officiellt tar över bostaden, köpeskillingen betalas och nycklarna lämnas över. Jag ser till att allt är förberett och att överlämningen sker smidigt och utan stress.
- Kapitalvinstberäkning Efter affären får du hjälp med den information och det underlag som behövs för att deklarera försäljningen korrekt och enligt gällande skatteregler.
|07| Efter affären – jag finns kvar
När försäljningen är klar hjälper jag dig vidare. Deklaration, skatter eller nya affärer – jag finns som stöd även efter försäljningen.
✔️ Deklarationsstöd
✔️ Rådgivning vid nästa steg
