Vid en bostadsförsäljning vill du såklart veta:
👉 Hur mycket blir kvar i plånboken?
👉 Vad kan jag använda som kontantinsats till nästa bostad?
Skriv ner dina siffror på ett papper medan du följer stegen. Det här ger dig en enkel och tydlig bild av vad du har kvar efter försäljningen.
📌 Beräkning av vinst/förlust och skatt
- Förväntat försäljningspris (+)
- Försäljningskostnader (mäklararvode, styling m.m.) (-)
- Inköpspris inkl. lagfart och pantbrevskostnader (-)
- Avdrag för ny-, till- eller ombyggnad (-)
- Renoveringar senaste 5 åren (värdehöjande, mot kvitto) (-)
= Skattemässig vinst eller förlust (+/-)
➕ Har du uppskov sedan tidigare? Lägg till det nu.
= Total beskattningsbar vinst/förlust.
Skatt vid vinst
- Skatten är 22 % av vinsten.
- Du kan välja att betala skatten direkt eller ansöka om uppskov, vilket skjuter upp betalningen.
Skattereduktion vid förlust
- Förluster är delvis avdragsgilla.
- Du får tillbaka:
- ✅ 30 % av förlusten upp till 100 000 kr
- ✅ 21 % på det som överstiger 100 000 kr
📌 Nettokalkyl – hur mycket blir kvar?
Efter att skatten är beräknad får du en uppfattning om hur mycket du har kvar att använda. Så här räknar vi:
- Förväntat försäljningspris (+)
- Befintliga lån (exkl. räntor) (-)
- Försäljningskostnader (-)
- Preliminär skattepåverkan (+/-)
= Nettoresultat – en uppskattning av vad du har kvar efter försäljningen.
Vill du ha hjälp att räkna ut just din kalkyl?
Jag hjälper dig gärna att gå igenom siffrorna och skapa en tydlig bild av vad som blir kvar och vad som kan användas till nästa affär.
👉 Boka en kostnadsfri genomgång här!
🎯
